divers

Je publie sur ce blog la note d'information que j'ai distribuée dans les boites à lettres des copropriétaires-résidents (une centaine environ), afin de tenir les copropriétaires-bailleurs au courant, dans la mesure du possible.

INFORMATIONS AUX COPROPRIETAIRES

Je me présente. J'ai 70 ans. Je suis copropriétaire-bailleur depuis 1991 et depuis peu copropriétaire-non résidente.
Je suis connue par mes "coups de gueule" aux AG pour ceux qui ont l'habitude d'y assister. Hormis cela, je ne connais personne.
J'ai beaucoup de qualités, des défauts aussi, sûrement, comme tout le monde. Je suis honnête et je n'aime pas que l'on me vole. Je surveille dans la mesure de mes possibilités les comptes de la copropriété (vérification des charges par exemple).

Voilà ce que je pense sur divers points. Vous pouvez être d'accord ou pas.

INFORMATION

Ce qui manque dans cette copropriété, autant pour les non-résidents que pour les résidents, c'est une information exacte, en temps réel. Cela évite les supputations et les rumeurs. Il faudra tenter qu'il y soit remédié au maximum.

Seule information écrite que j'ai reçue de Villa/Icade : INFORMATION du 17.12.99 affichée aux panneaux sur le départ de la gardienne en 1999, Mme MESQUITA. Il aurait pu faire de même cette fois-ci. Depuis, plus rien ! Ah si, les appels de fonds !

L'information apportée par les rapports du CS et du syndic nous parvient au mois d'août alors qu'elle nous intéresse pour l'AG. Ces rapports devraient nous être adressés avec la convocation. Ils renseignent aussi sur les documents chiffrés, les travaux…
Il faut les étudier à tête reposée avec nos documents. Lus en séance, souvent sans micro, ils n'ont aucun impact.
Dans les sociétés commerciales, ces rapports du CA et des commissaires aux comptes sont adressés avec la convocation.

Le rapport peut aussi permettre d'annoncer des faits intervenus au 1er trimestre de l'année suivante. Mieux vaut en mai qu'en août !

Nouveaux outils informatiques le blog ouvert pour le CS par PC est une bonne avancée; il permet l'information, mais aussi les commentaires des copropriétaires non-résidents et des résidents qui ont internet.
Difficile que ce soit parfait , comme certains comptes, mais c'est déjà beaucoup mieux !

Les questions de travaux et autres devraient déjà être grandement débattues avant l'AG pour la soulager en temps. Ce n'est pas à l'AG que l'on peut avoir tous les renseignements utiles et le syndic justement en profite pour faire voter (son %) dans l'ignorance.

LE GARDIEN

Comme nous tous, il avait ses qualités et ses défauts. Je ne le trouvais pas désagréable. N'étant pas sur place, je ne l'ai pas bien connu. Il m'a rendu service mais il n'était pas assidu à son poste et je me suis déplacée plusieurs fois pour rien pendant ses heures de travail.

A mon avis, il était tout dévoué au syndic. La lettre qu'il a écrite en faveur d'ICADE contient des arguments qui lui ont certainement été soufflés. Quant à la gestion des comptes, parfaite, a-t-il été les vérifier ? Il n'a qu'à lire mon billet de ce jour sur mon blog.

LES MEMBRES DU CS

Ses attaques contre les deux nouveaux membres du CS, NM et PC, "Instigateurs de ce coup d'état" sont également dues à sa grande fidélité à ICADE.

Je les connais un peu mieux qu'au début. Je me suis désolidarisée du CS car je voulais justement garder mon indépendance. Nos nouveaux, je les apprécie de jour en jour : le travail qu'ils fournissent est sérieux et très important ; les billets du blog sont plein d'humour gentil, vous avez pu l'apprécier dans la réponse au gardien. C'est toujours ça ! A nous de continuer à ouvrir les yeux !

LE CONSEIL SYNDICAL

Volontaires élus pour aider le syndic qui ne connaît jamais bien les lieux, mais surtout pour vérifier que sa gestion est saine. Ils doivent être neutre. PC en a très bien parlé dans un de ses billets.

Il faut s'y présenter nombreux et chacun fera ce qu'il peut. Essai gratuit! ! Il n'est pas bon d'être trop peu de conseillers.
De plus, avec l'aide de l'ARC et l'assurance qu'elle offre contre les erreurs graves éventuelles, pas de crainte de mal faire.

J'ai l'intention de poser ma candidature, à la condition que le CS adhère à l'ARC et que je sois dispensée d'assister à toutes les réunions car je suis éloignée, mais informée quand même.

Un CS qui fonctionne bien, avec un syndic surveillé et mis au pas qui fournit les documents demandés, nécessite moins de temps.

LES VOIX

PC m'a appris ce matin qu'il n'y aurait plus que 102 copropriétaires-résidents ! Sur 205, c'est peu ! Les gros syndics ont aussi des branches Gestion locative. Ils représentent souvent des bailleurs, de gré... ou de force, sans que ces derniers soient prévenus.
La copropriété est alors entre leurs mains. Avec leur majorité, ils font accepter les travaux qu'ils veulent !

Je voulais une 3ème ou 4ème proposition de contrat, mais j'ai compris ce matin que les voix contre ICADE ne peuvent s'éparpiller.

LE SYNDIC

Plus ils sont gros, plus ils sont intéressés Plus vous leur laissez la bride sur le cou et plus ils en profitent ! Il faut les "dresser".

Je ne veux plus d'ICADE. FONCIA n'est peut-être pas mieux, qui sait, peut nous aider à commencer une nouvellle vie.
C'est à nous de le dresser s'il est élu.

Sur mes billets "Illégalités", je vous ai montré que les devis, factures, contrats, doivent être complets pour que nous choisissions en connaissance de cause. Dès qu'il manque quelque chose d'important, il faut voter NON. Il faut éviter de voter pour une certaine somme. Il faut exiger que la rémunération soit calculée et détaillée. Nous le payons pour qu'il fasse la gestion à notre place, comme nous la ferions nous-mêmes, c'est à dire
PARFAITEMENT! Et son contrat se discute aussi.

CONTRATS

J'ai vu que le contrat ICADE est révisé, encore, tous les trimestres ? S'il passait, il ne faut pas accepter cette clause. La généralité est une révision annuelle. Et la révision aussi calculée et détaillée que la présentation de la formule, avec indices indiqués.

RELATIONS AVEC LE SYNDIC ET LE CS

J'ai vite compris la "QUALITE" de notre syndic. Enervé par mes demandes d'explications, mes réclamations, il a montré une animosité à mon égard qui a déteint sur le Conseil syndical.

Il est bon que l'information sur les relations des copropriétaires avec le syndic circule et passe par le CS. Notamment en cas de demande de travaux sur les fontes, ou autres, qu'il fait traîner au maximum.

Désolée, je suis prise par le temps pour l'impression, que je fais à mon compte – pour éviter toute médisance !
J'ai beaucoup de choses à proposer pour le bon fonctionnement de notre copropriété.

AD

Suite de mon commentaire du 06.05.08
sur le billet Nungesser: Copropriétaires, vous avez le pouvoir !


J'ai vu le problème par mail avec le nouveau membre. En fait, il s'agit de ICADE Administration de Biens.


Relevé sur Internet, l'organigramme du Groupe ICADE: pour la branche Services qui nous intéresse:

ICADE FONCIERE
ICADE PROMOTION

ICADE SERVICES
Administration de Biens

> Gérance
> Syndic copropriété
> Transaction, Vente et Location de Biens



Révisions : je recopie la résolution du point 8/ du PV de l'AG du 28.06.06:

"Après avoir pris connaissance des opérations de restructuration des activités d'administration de biens au sein du groupe ICADE:

L'assemblée générale prend acte que le mandat de syndic de la société Cabinet VILLA, dont la date d'échéance est fixée au 24 JUIN 2008, prendra fin à la date de l'opération juridique constatant l'absorption de la société Cabinet VILLA par la société ICADE Administration de Biens.

Et, désigne en qualité de syndic la société ICADE Administration de Biens, à compter de la date effective de l'opération juridique constatant l'absorption de la société Cabinet VILLA par la société ICADE Administration de Biens et jusqu'au 24 juin 2008. Les obligations résultant des clauses et conditions du contrat approuvé par l'assemblée générale du 24 JUIN 2005 seront intégralement transférées à ICADE Administration de Biens.

ICADE Administration de Biens est une Société par Actions Simplifiée Unipersonnelle au capital de 11.821.830,40€, dont le siège social est à Puteaux (92800), 5, rue Bellini, immatriculée au RCS de Nanterre sous le n° B388 965 972; elle est titulaire de la carte professionnelle "gestion immobilière" n° G 859 délivrée par la Préfecture de Nanterre et garantie par SOCAMAB Assurances 18, rue Beaurepaire 75010 Paris."


C'est vraisemblablement à la date effective du 1er JANVIER 2008 que le Cabinet VILLA a été absorbée par ICADE Administration de Biens.


J'ai consulté le site: de SOCAMAB ASSURANCES (filiale de NATIXIS)
Depuis peu, SOCAMAB offre, en plus de garanties financières, des assurances notamment RC. C'est pourquoi elle s'appelle SOCAMAB ASSURANCES.


Vous remarquerez que dans le dernier § ci-dessus, le nom et le n° de la police Responsabilité Civile et le montant de la garantie financière SOCAMAB ne sont pas cités. (On peut supposer que c'est la SOCAMAB ASSURANCES qui assure la RC...

Le Président de l' UDC LE PARC, la copropriété la plus importante de France, a informé le nouveau membre:

ll' UDC LE PARC est en administration judiciaire

Syndic: VILLA / ICADE

Plus d'infos sur: www.udcleparcmlf.fr

La fusion entre GDF et SUEZ n'est pas encore faite. Elle devrait toujours avoir lieu au "premier semestre 2008"

Mea Culpa